Utbyte av rörledningar i kontorsfastighet på Södermalm, Stockholm

Detta projekt omfattade ett komplett utbyte av äldre rörledningar i en kontorsfastighet på Södermalm i Stockholm. Arbetet utfördes åt en fastighetsägare som hade återkommande problem med slitna installationer, ojämnt flöde och ett växande behov av att säkra driften i byggnaden. Projektet avslutades efter en noggrant planerad genomförandeperiod där stor hänsyn togs till fastighetens planlösning, befintliga installationer och verksamheternas dagliga användning av lokalerna.

Så genomfördes bytet av rörsystem i fastigheten

Projektet inleddes med en teknisk genomgång av befintliga tappvattenledningar, avloppsstråk och anslutningspunkter i källare, schakt och våningsplan. De gamla rörledningarna hade uppnått en ålder där både funktion och driftsäkerhet påverkades, och flera delar visade tydliga tecken på invändig beläggning, korrosion och tidigare punktvisa reparationer. Efter inventeringen upprättades en arbetsplan där bytet delades upp stamvis för att begränsa störningar i fastigheten och skapa en säker arbetsmiljö under hela entreprenaden. Samordningen skedde våningsvis, vilket gjorde att arbetet kunde flyta vidare i tydliga etapper utan onödiga avbrott.

De äldre ledningarna demonterades successivt och transporterades ut genom avskärmade transportvägar för att skydda kontorsmiljöerna. Nya tappvattenledningar installerades med moderna rörsystem anpassade för fastighetens tekniska krav och för en lång livslängd i kommersiell miljö. För kall- och varmvatten användes korrosionsbeständiga material med god driftprestanda, och infästningar, klamring samt isolering utfördes med fokus på både funktion och ljudreducering. I de delar där ledningar passerade genom väggar och bjälklag återställdes genomföringarna med tätning som motsvarade byggnadens tekniska krav. Befintliga schakt utnyttjades där det var möjligt, medan vissa kompletterande öppningar togs upp för att skapa bättre dragningar och mer servicevänliga lösningar.

Avloppsledningarna byttes i utvalda stråk där slitaget var som störst och där tidigare underhåll hade visat återkommande svagheter. Där installerades nya rördelar med dimensioner som anpassades till fastighetens belastning och befintliga anslutningar. För att minska risk för framtida driftstörningar byttes även kopplingar, ventiler, övergångar och fördelningsdelar i de berörda sektionerna. Efter varje delmoment genomfördes kontroll av infästningar, täthet och fallförhållanden, och hela systemet provades innan nästa etapp fortsatte. Den metodiska uppdelningen gav god kontroll över projektets kvalitet och minskade risken för följdfel i andra installationer.

Eftersom arbetet utfördes i en aktiv kontorsfastighet lades stor vikt vid planering, information och tillfälliga lösningar under avstängningar. Avstängningar samordnades i förväg och utfördes under tider som passade verksamheterna så långt det var möjligt. Golv, passager och närliggande ytor skyddades noggrant, och dammbegränsande åtgärder användes genom hela entreprenaden. När installationerna var färdigställda genomfördes slutliga tester av flöde, tryck och funktion i samtliga berörda delar. Resultatet blev ett modernt och driftsäkert rörsystem som gav fastighetsägaren bättre kontroll över underhållet, minskad risk för läckage och en installation som motsvarade byggnadens långsiktiga behov. Den färdiga lösningen förbättrade även tillgängligheten för framtida serviceinsatser eftersom ledningsdragningarna gjordes tydligare och mer åtkomliga än tidigare.